这两天，金融界讨论的话题是湖北省提出的三大国资现代化。有人说这是地方政府救市的妙招，也有人批评这是拆东墙补西墙。有人惊恐地看待“杠杆”二字，甚至有人说这是“私有化”。其实，国有资产证券化的想法并不新鲜，但这次湖北省省长用了“全部”、“尽可能”等偏激词汇，给人一种紧迫感。没有必要对这些论点感到困惑。今天导演把一切都解释得通俗易懂，没有使用复杂的专业术语。地方政府为什么要借这么多钱？地方政府如何通过国有资产证券化、金融化、利用化来盈利？ “大幅减债时代”对地方政府有何影响对普通人有影响吗？我们先来说第一个。当地为何达到“三个现代化阶段”？这不是一个心理决定，而是几十年来扭曲税收逻辑的结果。很多人不知道，目前地方政府资金不足的根源可以追溯到1994年的税制改革。当时，税收分为中央税、地方税和共享税三类，以确保中央政府有资金来监管国家。至关重要的增值税曾经是地方政府的主要收入来源。改革后，中央政府占75%，地方政府仅维持25%。但地方政府必须做很多事情，例如建设学校和医院以及管理老年人的护理。这些资金还必须用于基础设施建设和招商引资项目。只是没有足够的钱可以花。做什么？当时，c中央政府留下了一个漏洞，让地方政府拥有决策权和国有土地出让收益。那时这块土地没有任何价值，没有人认真对待它。直到1998年，社会住房分配才被废除，商品房时代才开始。该法还规定，农用地必须先转为建设用地，再转为国有土地。突然，地方政府发现自己手中的土地变成了“提款机”。一开始直接卖地，开发商抢着买，所以钱到的很快。介意。我做到了。后来我觉得这还不够，于是我创办了“土地金融”，成立了城投公司，请城投公司评估土地的价值。该市的投资公司将土地借给银行，取得抵押贷款并用于开发。随着城市价值的增加，新的土地被出售，再抵押，打造土地购买-抵押-开发增值闭环。 2008年以来，全国城投公司数量从3000家迅速增加到8000家，地方债务也如滚雪球般快速增长。但现在你不能滚雪球了。 2021年至今，房地产行业持续萎缩。三四线城市的土地不能拍卖，即使拍卖也卖不了高价。财政部已经说过“谁是d”孩子的梦想就会被夺走”，但中央并没有说实话。市政债券即将成熟，不能就等着它违约吧？其次，“三化”的核心思想是什么？事实上，地方政府手里还有很多“家产”，比如郊区的矿井、沿河的旧码头、闲置的旧写字楼等。 市中心、景区门票及路边停车位的使用权。过去，这些东西就放在那里，没有人认为他们可以从中赚钱。既然别无选择，他们能想到的唯一选择就是复活“死资产”，而不是出售土地的收益。这就是“三个现代化”的中心思想。这是一种复杂的操作，或者说是一种局部的“自救策略”。第三个lugar具体应该做什么？这个做法很多地方都在尝试，不仅是湖北省，全国各地都在尝试，我想你看一些实际的例子就可以理解。武汉青山有一片河滩。以前是什么样子的？这是一条布满碎石的路堤，旁边有一个废弃的装货码头，邻居们在那里散步。现在已被改造成“城市客厅”，还打造了婚礼花园。周末去的时候，里面挤满了拍婚纱照的新人，还有租场地举办活动的公司。沿河荒凉的土地艾弗开始赚钱。把浪费的资源变成赚钱的资产，就是“资源资本化”。典型的青海湖。这两年，这个景区突然竖起了围栏，增加了大量的班车。乍一看，管理很统一，但实际情况是，“湖滨旅游权”被包装，转化为未来可以用于金融产品的资产。还有乐山大佛。去年拍卖了30年的经营权，实质上是预先确定了景区未来的收入，并为其后期的证券化铺平了道路。看看湖北省洪山市的人工智能大厦。以前这里是一个半死不活的商场，购物的人很少，商店也纷纷被取代。后来改造成科技创新园，吸引了多家科技公司，并汇集了大楼的租金收入。我进入金融产品。机构投资者可以买，我们普通老百姓几千块钱买就可以拿三分红。这就是“资产证券化”，将大资产分割成小资产，让更多的人来管理资产，地方政府可以垫付资金偿还债务。湖北文旅集团更玩心，将部分闲置公房改造成养老中心。我没有独自承担，而是与社保公司合作。政府提供住房，公司承担运营成本和看护人员，赚取两美分的利润。这就是“股权杠杆”。不用自己全额缴纳，可以借别人的钱办事，养老问题也能解决。牵头此事的湖北省省长李先生，其实是一位经验丰富的人。湖南省以前也做过类似的事情，d厂改建为跨文化创意阙，效果相当好。如今，这条日常道路已经搬到了湖北省，堪称一条亲情之路。人们可能会想，这是否是另一种私下瓜分国有资产的方式。少量。就像你的房子是空的，你把它出租并收取租金时，房子仍然是你的，并没有闲置。现在不是卖房子，而是增加国有资产的“租金”。一些人担心大量资产进入市场会推高通胀。这话有一定道理。毕竟，这些巨额资产需要大量资金来输送。市场上有更多的钱可以存在，通货膨胀就会相应发生。但目前存在通货紧缩压力，物价上涨幅度不大。或许两者可以互相抵消，所以也没什么大不了的。另一件事是要考虑什么。这种债务偿还模式的本质是“影子吃毛粮”。出售未来30年的收入cl一举一动，用今天的现金还清债务，就等于预付明天的钱。虽然它可能会在地方一级提供一些喘息的机会，但公共收入也将在未来几十年内超出。如果将来需要公共工程，钱从哪里来？我们能做的就是看看后代是否能想出新的方法。不要只观察情绪，要关注它对我们常人的影响。首先，我们来谈谈股市。今年A股为何能涨到3800点？许多人认为牛市即将到来，但实际上，最底层的群体是“债务多头”。只有提高上市国有企业的股价，让国有资产出现“有价值”的资产，后续的大规模证券化才能毫无问题地进行。市场价格上涨并不是为了向个人投资者送钱，而是为了修复国家的资产负债表。所以不要盲目跟风主题。我们来看看政府力推的“新生产力”领域，比如新能源汽车、半导体、人工智能等。这些是长期方向。我们来谈谈买房子的事。房地产的黄金时代确实已经过去了。从现在开始我将在日常生活中使用它。不要指望买房子就能致富。除非你是在中心城市的中心区域，比如北京国贸或者上海陆家嘴，否则你需要的东西都可以买到。不要触摸三四线城市的老旧小建筑或郊区的摩天大楼，因为你可能会用手碰伤它们。在寻找工作时，您还需要改变方法。过去，房地产、基建、银行等都很热门，但现在情况不同了。这两年，越来越多的城投公司违约，相关产业将会萎缩。相反，有评估师帮助地方政府测算他们的资产价值、帮助管理国家项目的管理者、疗养院的看护者、科技园区的投资专家。能够盘活资产的职业，比如家庭地位，将会受到青睐。未来这些行业将会有很多机会。当然，风险也必须规避。最可怕的是，有人以“改革”为名，将优质资产低价转移给相关户，为自己谋取利益。然而，现在监管更加严格，所有交易都必须记录在账本中。只要严格遵守规则，这种情况就很少发生。毕竟，“三化”不是万能药，只是地方政府没钱了想出的新办法。我以前靠卖土地为生，现在我靠整理家里的资产为生。我们的生活方式必须改变，我们普通人的思维方式也必须改变。事实上t，这种趋势并不难理解。重要的是当你看到新事物时不要追逐或隐藏。比如，以后如果你遇到国有资产开发公司的理财产品，不要一看到“稳定收益”就动心。首先了解这个产品的背后是什么。这是某个科技园的租金，还是某个景区门票的一部分？是中心区域的停车收费权还是旧写字楼改造的租金收入？只有清楚了解底层资产，才有可能知道“收入”是否虚假。不要只关注数字而忽视风险。只有保持这个步伐，我们才不会被远远抛在后面。这种程度的变化从来都不是沉默的。曾几何时，在土地财政时代，有人通过买房、制造建材来赚钱。现在轮到我们行动了国有资产，无疑会有一些群体凭借对政策的了解和对资产的敏感度而赚钱。本轮改革不是参加不参加的问题。它到了那里，你要么理解它并主动进入它，要么你被推过混乱。无论你是否愿意，你都应该参加。你准备好了吗？
特别说明：以上内容（包括图片、视频，如有）由自媒体平台“网易号”用户上传制作并发布。本平台仅提供信息存储服务。
注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易用户上传发布。好是一个社交媒体平台，仅提供信息存储服务。